天气转冷，但伦敦的房地产市场，可真是一点都没有降温！
随着疫情得到控制，逐步解封，海外买家重回市场，伦敦的房产竞购更加激烈了！
一，海外买家重回伦敦黄金地段市场
KF数据显示：
伦敦市中心黄金地段的W1邮编区，仅仅在上个月，伦敦西区的开发商就收到了总价逾2.5亿英镑的购房报价，其中包含大量海外买家。
而这些购房者瞄准的主要是新建的快完工的项目，而不是二手房。除了中心位置和高端设施，这里的吸引力之一就是他们已经准备好办完手续后入住了。
毕竟，受疫情和脱欧的影响，供应链问题导致建筑行业受到冲击，很多买家担心会等很久才能交房，因此希望购买新建的即将完工的项目。伦敦的公寓也越来越受欢迎。
KF的伦敦市中心黄金地段的开发主管Rupert des Forges表示：
疫情没有改变伦敦作为全球资产避风港的地位。很多高端房产的开发商都有着不错的销售业绩。
比如Lodha的林肯广场项目，95%的房产已经被预定。
与此同时，金丝雀码头集团的南岸广场项目，在过去6个月创造了了5,200万英镑的销售额。
Black Brick的管理合伙人Camilla Dell表示：
自2007年以来，我一直为高端客户提供咨询服务。在疫情最严重的时候，海外买家消失了。今年9月，海外买家又开始活跃了。来自北美、以色列、德国、非洲和中东的买家，希望在伦敦市中心买下一处200万镑-500万镑的房产。
Hamptons的数据显示：
骑士桥(Knightsbridge)和梅菲尔(Mayfair)等顶尖富人区，疫情前海外买家约占所有房地产销售的一半。如今，随着海外买家的回归，房价将开始上涨。随着国际旅行逐渐恢复，我们预计这个市场的价格将出现更明显的上涨。
Harrods Estates的新开发项目负责人Simon Barry指出：
富豪买家对房产有着一系列的要求。除了需要在富人区之外，他们还希望房产周围有大型公园。所以除了肯辛顿、梅菲尔等，圣约翰伍德、里士满和温布尔登这些绿化极佳的伦敦地区也榜上有名。
二，英国房价10月上涨6,000英镑！
Rightmove数据显示：
10月，英国平均房价上涨了6,000英镑，达到344,445英镑，这是自2015年10月以来的最大涨幅。
如下图所示：
除内伦敦之外的英国平均房价及年涨幅。
可以看出，首套房买家购买的2室内以内的房产，均价为£210,672，均价年涨幅4.5%。
二套房买家（3-4室房产，不包含4室别墅）购买的房产均价为£315,486，年涨幅7.5%。
多套房买家（4室别墅及更大房产）购买的房产均价为£630,819，年涨幅9.6%。
对此，Rightmove的房产专家Tim Bannister指出：
待售房库存短缺在第一次全国封锁的时候就开始了，似乎还要继续下去。
三，拥有房产的老年人财富增长
Key的数据显示：
在过去6个月里，英国65岁以上的人直接拥有的房产价值增加了242亿英镑，相当于每个老年房主的财富增加了4,833英镑。每个月增长了800英镑。他们的总房地产财富现在达到了1.256万亿英镑。
其中，在过去6个月里，苏格兰和英格兰东南部地区的收入增幅最大，65岁以上的人分别获得了1.3万英镑和近1.2万英镑的房产增值。
与此同时，在过去11年里，扣除住房成本后，退休人员每周的平均收入仅增长了12英镑至331英镑，相当于3.7%。而拥有房产的老年人的房产财富，在过去11年里增长了61%。因此，购房也成为了很多人养老的选择。
四，伦敦平均房价跃升2.8万英镑
随着伦敦的房产市场以1994年以来最大的单月涨幅恢复活力，8月份伦敦的平均房价以每天近1,000英镑的速度飙升。
8月，伦敦的平均房价上涨了5.6%，从£498,083升至创纪录的£525,893，房价上涨近2.8万英镑。
目前的年增长率为7.5%，为2016年8月英国退欧公投后的最快增速。
对此，Benham and Reeves的主管Marc von Grundherr表示：
推动房地产市场复苏的主要因素有两个。第一个是回归正常，不仅是在社会意义上，也是在我们的职业生活。这导致国内买家的需求不断增长，为进一步增长奠定了坚实的基础。第二是外国买家的涌入，由于大范围的旅行限制，他们在疫情期间别无选择，只能等待重新开放的时机。现在，我们看到来自外国的兴趣涌入，这推动了市场的快速发展。
其中，在全国范围内，伦敦的房价增值是最大的。
五，租金上涨
Hamptons的报告显示：
购房出租活动的低水平推高了英国的租金。
在为期15个月的印花税减免期间，购房出租的房主在购房总额占比中，仅仅上升了1个百分点，从11%上升到12%。
这其中的原因，除了政策方面，还有很多投资购房者的出价没能超过自住购房者的出价。
供应减少的同时，需求如何呢？
金融时报的报道指出，租客涌入大城市租房。租客之间竞争激烈。
今年9月，英国房租同比上涨8%，平均月租达到1,109英镑。对大房子的强劲需求导致英格兰西南部、英格兰东南部和英格兰东部的租金急剧上涨。
房产圈的结尾提示：
受疫情和脱欧影响，英国缺乏货运司机，这导致了建筑行业整体的建材短缺，再加上劳力不足，建筑工人的数量也有所减少，这方方面面都影响了英国的建房速度，导致待售房库存持续下降。
与此同时，本地人追求更大空间，复工复学推动了大城市房产的需求，再加上国际旅行限制放松，海外买家的纷纷涌入，市场上的房子更不够卖了！如果您有心仪的房产，不妨早点出手。
