学霸加工厂之称
之前我们介绍了深圳的四大名初【上“四大名初”，买房时机要好好把握】，文中给大家预热了素有“学霸加工厂”之称的宝安中学（集团）初中部。
在外界眼里，宝安中学初中部每年至少800人参加中考，学生基数巨大，是很多学校的两倍甚至三倍，但每年中考成绩都稳居宝安公立学校第一。
2020年非官方的中考排名中，宝安中学初中部十大录取线全市排名第8，占比为32.2%。在其初中部没有直属小学、没有掐尖择校生，生源质量参差不齐，且参考人数冠绝深圳的大背景下，其“学霸”加工能力真的算很好了！
带你走进宝安中学（集团）
深圳市宝安中学（集团），原为1984年成立的宝安中学，宝安区重点中学，广东省一级学校，广东省首批国家级示范性高中。其高中部是北京大学“中学校长实名推荐制”推荐资质学校，入选清华“领军人才计划”，是深圳同时具备这两项资质的三所学校之一。
目前集团是“一校六部”，从宝安区人民政府网站上看到宝安中学（集团）小学部目前是筹备阶段，也就是说宝安中学（集团）涵盖了从小学到高中的所有学段，是深圳市最大规模的公办教育集团。集团目前分布如下：
注：以上统计来源宝安中学（集团）公众号。
今天主要介绍下宝安中学（集团）位于宝安新安老城区的四个学校，宝安中学（集团）高中部、宝安中学（集团）初中部、宝安中学（集团）外国语学校、宝安中学（集团）实验学校。
宝安中学（集团）高中部
宝中高考成绩稳定，名列前茅，近三年高优率（高优率是指高分优先投档线以上考生占本校参加高考总人数的比例。近年来，高优率逐渐成为衡量一所高中高考成绩的重要指标，初中就没有高优率的说法。）也是逐年提升。2020年高优率较2018年提升8.3%，高优率位居深圳第五。“屏蔽生”人数列全市第三。除此之外，有 6人达北大、清华录取线，3人被录取。
注：数据源于网络整理。
宝安中学共享学区
宝安中学（集团）（初中部）、宝安中学（集团）外国语学校（初中部）、宝安中学（集团）实验学校（初中部）这三所学校组成共享学区。
注：宝安中学共享学区招生范围。图来源网络，如有侵权，请联系删除。
录取规则
2020年开始，公办学校录取实行综合积分。共享学区内的学生可自由选择3所学校申请，按照平行志愿的规则，遵循“分数优先、尊重志愿”按学生的积分由高到低的顺序录取。所有学生招生系统会根据先类别后积分排序，从高到低录取。
注：数据来源宝安区教育局。
另，最后一名同分录取规则：
（1）积分相同的，户籍优先，按宝安户籍、深圳市其他区户籍、非深户籍顺序依次录取；
（2）积分、户籍相同的，按购房类、租房类、特殊住房类的顺序依次录取；
（3）积分、户籍、住房类型相同的，深户的按居住时间长的优先录取；非深户的按其中一方在深累计缴纳社保时间长的优先录取；
（4）以上情况均相同的，深户的按父母其中一方入户时间长的优先录取；非深户按提交的房产材料中，居住时间长的优先录取。
根据宝安中学初中部初一录取过最高人数为1000人，另外两所新建学校，宝安中学外国语学校改造提升后预计每届10个班500人的规模，宝安中学实验学校初中部建设完成预计每届12个班540人的规模。因此宝安中学集团的三所初中可以提供不低于每年2400人的学位数量。
而宝安中学集团的三所初中2020年计划招1260人，1076人报名第一志愿的宝安中学初中部，74.3%可以成功录取到本部，其余进入宝安中学另外两所中学。
注：数据来源于宝安区教育局，报名人数为第一志愿报名。
另外两所学校是新建学校，宝安中学外国语学校于2016年开始招生，2019年才有第一届中考毕业生，其这两年中考成绩已经非常亮眼。
据非官方数据统计，2019年参考人数203人，430分以上学生比例为11.82%，仅次于本部12.2%，宝安区公办第2名，全市第15名。
2020年参考人数195人，430分以上学生比例为11.79%，仅次于本部15.13%，宝安区第2名，全市第12名。
宝安中学实验学校于2018年9月1日开始正式办学，第一届初三毕业生今年参加中考，成绩也是非常令人期待的，有外国语学校的好成绩在先，预计不会差。
想要就读宝安中学学区，需要提前多久买房？
我们以2020年宝安中学初中部最低录取分数线108.4分为例，独生子女至少需提前买房9个月，才能达到最低录取分数线。
非独生子女至少需提前买房29个月即2年5个月，才能达到最低录取分数线。
（宝安区户籍自购房基础分105分，父母双方为深户加0.5分，独生子女，加2分，居住加分应为0.9分即居住9个月；非独生子女居住加分应为2.9分即居住29个月。）
注：表中数据来源家长分享，供参考。
2021年小一初一报名时间目前均已截止，进入初审阶段，招生班数如下，宝安中学外国语学校较去年扩4班，暂未公布报名人数。
注：数据来源宝安区教育局。
宝安中学学区房源推荐
宝安中学受追捧，其学区房也水涨船高，学区房怎么选?接下来给大家分析。
第一类品质改善盘：勤诚达22世纪、华联城市全景、中洲华府
推荐理由：
1.楼龄较新，且有学位加持，适合改善居住品质要求人群。
2.商业教育医疗配套完善，5号线和12号线（预计2022年开通）均可选择，距离宝安中心区15分钟。
勤诚达22世纪
对比于中洲华府和华联城市全景，勤诚达以单证户型为主，特别是二期全是单证，主力户型是89平的3房户型（成交也是最活跃）。
一期共6栋，其中1栋为楼王栋，3梯3户，全是169-201平的单证大户型，通透性很好；2栋则主要是150-160平的双拼户型；3、4栋分A、B两个单元，3梯6户，基本上是 80-89平的小户型，靠近创业二路，除4B栋外都会有噪音影响；5、6栋为3梯4户，以125-130平的单证户型为主，安静，比较适合追求住家舒适度的改善买家。
二期共4栋，全是单证，其中9栋为楼王栋，分A、B两个单元，2梯3户，全为西南向，01户型是154平的4房，02户型是122平的3+1房，03户型是133平的4房；10号楼A、B两个单元都是79-89平的2房、3房户型，但靠近创业二路，部分会有噪音影响；7、8号楼则大多数是125-174平的大户型，靠近灵芝小学，住家比较安静。
华联城市全景
2016年入伙，小区共8栋（A、B、C、D、E、F、G、H），其中G栋为公寓，A、B栋为板楼楼王栋，3梯2户，全是221、253平的单证大户型。
除此以外，单证的就只有89平的3房和D栋02户型34楼以下的142平的4房了，其它都是双证，面积段在132-178平之间。
中洲华府
分一期和二期，一期是2013年入伙，二期2015年入伙。一期二期的户型面积段差不多，除了84-89平的3房，以及一期的126平4房为单证外，其他都是大面积的双证户型。
一期共5栋，每栋2个单元，以大户型为主，且很多都是双证。其中1栋为楼王栋，分A、B两个单元，2梯2户，全是227平左右的单证大户型。
二期也是5栋，其中9栋的A、B单元为楼王栋，2梯2户，全是245-265平的单证大户型。一期、二期的户型面积段差不多，除了84-89平的3房以及一期126平4房为单证外，其它都是大面积的双证户型。
第二类小户型上车只用学位：TATA公寓、 都市翠海华苑
推荐理由：总价低，适合预算有限但对学位有极大需求的人群。
TATA公寓
TATA公寓的地块法定图则上显示的是R3居住用地，售卖也是以住宅的名义，但房产证上标注的土地用途却是工业用地，名称为员工宿舍。
土地用途为工业用地的房子最怕什么？那就是不能过户和不能申请学位，虽然现在没有暴雷，但始终是个风险。
若非为了贪便宜，务必谨慎选择。
都市翠海华苑
04年小区，独栋分AB两单元，主力户型19-30平单间。
优势：交通便利、配套齐全。楼下是5号线和12号线的换乘站。斜对面是中洲购物中心。
不足：没有社区花园。04年左右的房子略显破旧。但是买家如果只用学位不自住也无妨。
小学学区：宝民小学（宝民-灵芝-宝安中学实验学校小学部共享学区）
宝中学区属于老城区，老破大居多，区域配套相对比较成熟。但品质改善型的次新房不多，所以去年开盘日光的新房尖岗山壹号花园备受关注。
接下来给大家了解片区最新楼盘、明年交楼，且带宝安中学（集团）实验学位的尖岗山壹号花园。
尖岗山壹号花园
尖岗山壹号花园，位于新安街道尖岗山片区，上川路与宝石路交汇的西侧，占地面积约8万㎡，总建面约38万㎡，这个体量与汇一城规模差不多。与周边住宅对比如下：
注：数据统计小区相关介绍。
与小区一路之隔的宝安中学（集团）实验学校，这是宝中集团直属的九年一贯制学校，北邻尖岗山郊野公园。距离5号线兴东站约700米，步行10分钟。
小区从地理位置及交通辐射效率来看，还是比较不错。处在尖岗山国家高新园区片区(2015年，尖岗山片区成为宝安区三个市级战略性新兴产业聚集区之一，且在2019年被纳入深圳国家高新区），紧邻宝安-前海中心区，东邻留仙洞总部基地和西丽国际科教城，地铁5号线的布局，宝安中心区、前海自贸区、科技园、深圳湾总部基地等核心区也近在咫尺。
图：自制图。
小区规划有18栋住宅，总户数2463户，其中商品房分布在10-15、16栋，而1-6栋和花园中间的7-9栋属于回迁房。车位数3300个，容积率3.2，绿化率40%。另约8900㎡幼儿园配套和3000㎡社区商业配套。
注：原创图
商品房916套已于去年11月28日开盘日光，参与诚意登记且冻结诚意金的共2123位，也就是有50%的选筹概率，相对润4还是概率大很多。
住宅单元为10栋（A座/B座）、11栋、12栋、13栋、14栋、15栋和16栋这8栋为商品房，一共有7种户型。主推79-136㎡的3-5房户型。面积段有79㎡和89㎡的3房、111㎡4房、121㎡4+1房、136㎡4+1房。
总体来说，户型方正，紧凑实用，甚至有些做到南北通透，得房率也还不错，户型上没有明显的瑕疵。且大面积段单证次新在宝安中学学区还是比较稀缺。
回迁房1547套，分布在1-6栋和花园中间的7-9栋。其面积段与商品房不是一致的，最小39㎡1房(可改2房)，最大195㎡。
注：楼栋分布图
