一直以来，我们都认为好的公办学校都集中在市中心，地段优质、牌子过硬、口碑上佳。
一说到郊区，尤其是郊区的新学校，那些市中心老牌名校的拥护者们就会说：
“郊区地段，生源不行的！”
“新学校，没毕业生成绩，没口碑，不灵的！”
真的是这样吗？
随着上海的产业外迁，给非市中心带来了大量的高薪产业人群。
像张江、市北、漕河泾、江湾五角场、唐镇卡园，甚至松江G60、嘉定新城、临港新城等，这些地方聚集了不少新上海人，这些高薪码农、金融新贵家长本身素质就很高，同时也很重视孩子的教育，由此带来的优质生源不容小视。
那些新晋的非310们聚集地，真的会比310扎堆的传统市中心生源差吗？
加上中招新政后，以往被人看不起的嘉定、青浦、松江、崇明、奉贤等郊区也获得了大量优质高中分配的名额，郊区反而“咸鱼翻身”，教育资源匮乏的问题大大得到了改善。
如果说初中好不好，看的是培优能力，那么就近入学的公办小学，基本就是看生源。
这些不在市中心的新建校里，其实隐藏着不少生源非常不错的学区。今天，就让我们看看，哪些学校的生源特别优秀。
01
首先，我们得定义一下，什么样的情况下，生源会好？
像靠近高新产业区，轨交线附近，这些都是表象，优质生源的背后，其实就是高层次、纯粹的家长群体。
也就是说，学区的业主层次，决定了学区的生源质量。
因此，我们可以通过两大标准来找出生源质量好的学区。
一、学区对口的小区中，商品房比例高，动迁房、老公房比例小。能保证相对业主的来源相对统一，都是通过真金白银买入房子来上学，而不是通过拆迁、分房来获得。
二、对口商品房的房龄够新，业主买入价高。这种情况下，业主的收入水平较高，生源素质更能得到保证。
标准确定了，就来看看非市中心的板块里，哪些新学校的生源质量“好到爆棚”。
02
浦东可以说是新上海人最为聚集的行政区，也是上海的高精尖产业高地。
比较有代表性的公办好生源新校，浦东二中心小学[申江校区]就是其中一个。
学校位于浦东孙桥，属于张江科学城的一部分，2020年首次招生，学区目前仅对口华发四季、张江三湘海尚这两个商品房小区。这个小学不仅100%对口商品房，而且房价也不低。
像华发四季，2017年的次新房，品质优异，2016年首次开盘，高层卖6.0万/平，洋房6.5万/平，在当时绝对是高价。而目前华发四季二手房的成交价在10万/平左右。
张江三湘海尚也差不多，2016年开盘卖6.5万/平，目前二手房在10万/平左右。
这么一所学校仅对口两个小区肯定是不够的，未来，除了科锦苑、科雅苑这两个安置社区外，板块内的张江科学城人才公寓也将对口，这批房子品质很高，面向在张江就业的高端人才，所带来的生源也会非常不错。
目前浦东二中心小学[申江校区]对口的初中为孙桥中学，如此优秀的生源对口一个菜中，肯定是说不过去，在不久的将来，孙桥中学挂牌名校附属，也不是不可能的事情。
03
同样在张江，位置更为核心的万科实验小学[张江校区]也是100%对口商品房，仅对口一个小区——万科翡翠公园。2014年首次开盘，售价4万/平，2015年的四期涨到5.4万/平，2016年则来到了6万元。
而学校对口的建平实验张江校区也是一所优质初中，所以目前学校对口的小区已经来到了12万/平的“天价”。
张江副中心核心区内，已经没有新的宅地可以供应，未来张江双子塔地块附近的少量人才公寓也将为学校提供不错的生源。
04
郊区里优秀生源集中的板块，嘉定新城就是其中一个。
嘉定新城板块从2005-2010年开始规划建设，作为汽车城、嘉定工业园区的配套居住地，板块环境优美、路网整齐、界面良好，远香湖、中信泰富广场、宝龙城市广场、保利剧院等配套齐全，大多数商品房都建于2010-2015年。
其中板块的北部，地铁11号线白银路站附近的楼盘，对口的是普通小学[白银路校区]。作为嘉定新城最优质的小学之一，在嘉定老城的普通小学口碑不错，而2018年开办的白银路分校，对口的全部都是商品房，比如盘古嘉德、新城金郡、保利天鹅语、嘉宝梦之星等，目前单价在5.0-5.5万一平。
地段对口的洪德路中学和德富路中学今年将由交大附中嘉定分校托管，成为一所“交大系”初中，首批教师由交大附中嘉定统一招聘、管理，共享教育资源，加上100%商品房的优质生源，前景十分看好。
而板块的南部，11号线嘉定新城站附近的楼盘则对口嘉定新城实验小学，虽然是2019年开办的新校，但也是100%对口商品房小区，比如常发豪庭、中信泰富又一城、龙湖郦城等。
2013年这些楼盘的开盘价为1.7万/平，而目前均价则达到了5.5-6万一平。而其中的标杆项目，金地世家2017年的开盘价为4.2万/平，目前二手房卖6万+，而西郊金茂府2019年开盘价为4.5万左右，现在二手房也卖到7万+。
去年，嘉定新城成交了2500多套二手房和1700多套新房，均价在四五万一平，由此带来的大量优质生源也将嘉定新城的学校质量向上更推进一步。
05
而今年，青浦的一所新校也引起了我的注意——思源小学。
别看这学校名字有点低调，对口的却是地铁17号线淀山湖大道站附近的十几个商品房小区，首创、东原、中南、大发、万达、融信、东渡，除了五浦汇之外，全部房子都是最近几年家长们以4.5万左右的“批发价”从开发商那里买来的。
板块内不仅是整齐划一的商品房群，更有万达广场、东渡蛙城、平和双语、复附青浦、青浦红房子医院等商业、教育、医疗配套，离华为青浦基地也不远，堪称青浦的“集大成”板块，目前二手房价在5万元左右，交易也十分活跃。
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顺便讲一下，肯定会有人要说，前滩华二也都是商品房小区，价格也很贵，生源肯定很好啊。没错，但前滩华二所在的板块已经属于中央活动区，好地段+好牌子+好生源，使得这所学校已经是公认的学区房了。
同样，2019年开办，位于杨浦新江湾城的复旦大学第二附属学校，也是类似的情况，对口的融信世纪江湾，2018年开盘价就高达9万一平，目前两房要1200万，三房要1500万以上，同样对口的泰宝华庭、祥生御江湾也都是豪宅水平，加上复旦附属的牌子，谁都知道这是个优秀学区。
而像万科实验小学[滨江校区]这种对口陆家嘴滨江豪宅的，生源已经不重要了，毕竟这些动辄数千万总价的房子，家长们早就把孩子送出国或者读国际学校了，公立学区根本不是他们所在意的。
就像汤臣一品的房子，啥时候把洋泾菊园实验学校作为学区卖点了？
07
很多人说，好的小学，需要时间的积淀，需要优秀的师资，也需要一块好牌子来吸引生源。
诚然，学区的好坏也是动态的，就像张江高科实验小学，原来并不十分出色，却在张江优质生源的浇灌下，成为了一所浦东二梯队靠前的小学。
这样的例子，我觉得会越来越多，那些新上海人扎堆的新学区，确实有可能在优质的业主层次和生源的推动下，成为“家门口的好学校”。
在你眼里，有哪些生源不错的新学校呢？欢迎留言交流~
