4月23号开始，南京密集出台一系列新政，包含放宽限购、限售、限贷，降低首套房贷利率等。
目前新政已经执行一个月，刚刚，南京5月最新成交数据曝光。
5月，南京新房成交约5618套，相比上月成交量开始上升，与去年同期相比下降54%。目前南京新房库存达到7.7万套。
5月，南京二手房共成交6111套，相比4月（6040套）略微上涨，但依然处于低位，去年同期成交11589套，同比下降约47%。目前光链家二手房挂牌超13.6万套。
从数据上看，新政之后，南京成交开始止跌，但放在长线上看，依然处于低位，新政刺激作用不算明显，预计南京后期还将有政策出台。
不过值得一提的是，成交量虽然止跌了，但成交价依然持续下跌。甚至曾经卖到“暂无价格”的学区房也撑不住了。
学区房：
刚刚，河西中部宋都奥体名座卖出一套面积约76㎡两房户型，总价348万成交，成交单价只有45479元/㎡！
要知道，宋都奥体名座在河西中部，地铁2号线奥体东站出来就是，位置非常好，还是河西新城小学、新城中学双本部施教区范围，是河西第一梯队教育资源。
去年6月，小区35㎡小户型，卖到“暂无价格”（一般单价10万/㎡以上，会显示暂无价格），2019年小区同户型单价卖到约5.6万元/㎡。
相比3年前，宋都奥体名座房价不涨反跌了1万/㎡。
如果你说河西中部的学区具有争议，那再看鼓楼学区红盘恒盛金陵湾。
恒盛金陵湾是南师附中树人小学+树人中学双学区。因为房龄新，小区前2年房价涨幅生猛，成交非常活跃。
最近小区成交几套房，成交单价相对都降了不少。其中一套124㎡三房户型，成交单价59559元/㎡。而去年上半年，同样的低楼层，差不多大小的户型成交在6.6万/㎡。
上月，还有一套138㎡高楼层毛坯成交，成交单价仅约5.5万/㎡。
鼓楼滨江世茂滨江新城，小区2020年升级为力人学校学区房，房价一路飙升，二手房普遍从3万多/㎡，涨到5万多/㎡。
就在上个月，小区刚成交一套109㎡两房户型，这也是小区热卖户型，成交单价5.2万/㎡。而去年1月份109㎡户型已经卖到5.8万/㎡。
以上说的3家学区房，与市区老破小学区房不同，这类小区不仅可以有比较好的学区，还是完全可以自住的小区。
不过值得注意的是，几家小区房价虽然降了，但小区二手房还是比较活跃的。像世茂外滩新城最近90天成交了6套，最近30天带看了230次。恒盛金陵湾最近90天成交5套，最近30天带看480次。
事实上，南京没有出台过具体政策打击学区房，去年南京学区房市场突然降温，是受到北京、上海等外地城市学区房政策影响。后来楼市整体遇冷，导致新房卖不到，二手房几乎冰冻，直到最近成交量才开始慢慢恢复。而近期的带看量证明，南京家长对学区房还是有需求的。
二手房市场：
与学区房相似，新政之后，南京河西、江北新区二手房成交量都有所上升，但伴随着的就是成交价下跌。
总价一句话现在的二手房市场：量上去了，价跌了。其中最为明显的就是河西。
据王祥房产数据，上个月王祥房产共成交120套房，而4月份的成交总量为67套，5月成交快赶上4月份的2倍了。
而成交价一个比一个劲爆。
河西南海峡城成交一套137㎡三房户型，成交单价只有47906元/㎡。
苏宁滨江壹号急售的那套238㎡四房三卫，目前已经成交了，成交单价3.78万/㎡，总价900万。
江湾城二期成交一套154㎡大三房户型，中间楼，965万成交，含车位。除去车位，算下来成交单价差不多6万/㎡。这个价格相当于回到了2018年水平。要知道，这套房子半个月前报价还在980万。也就是说房主又是放血卖房。
佳兆业城市广场三期成交一套126㎡四房，中间楼层，挂牌总价680万，挂牌1天就成交，成交总价678万，成交单价只有5.38万/㎡！
新房市场：
新政之后，南京人的买房意愿明显增加，但下手依然非常谨慎。
从新房市场上看，最近有3家楼盘日光，分别是大校场金基望樾府、河西南嘉璟峰、新玄武招商局中心臻境。
买房人追稳心态明显。三家楼盘都位置核心板块，其次要么在品质上极其突出，要么价格上优势明显，要么配套上具备确定性。
其余板块基本都处于平推状态，很多板块的分销佣金都比较高，开发商直言：不开没办法，被分销绑架。
远郊板块都在打价格战，比方江宁禄口、江宁青龙山生态新城、江宁滨江，甚至燕子矶、雨核等楼盘开盘的时候，价格上多少都有些优惠。
另外，开发商压力巨大，截止6月4日，南京新房成交约32139套，二手房成交约29008套。而去年一整年，南京新房成交超10.7万套，二手房成交超11.5万套。
今年时间已经过去近一半，相比去年，数据非常惨淡。
目前，很多房企开始降低预期，比方下调放风价，控制总价，准备抢跑，即便河西几家楼盘也不例外。
写在最后：
整体市场上看，南京上一波新政，对楼市起到的作用比较有限，接下来还需要更多利好刺激。
不过，一般政策出台过，市场需要反应时间，而这次相比以往，也需要更长的时间来恢复。
就目前政策来看，南京买房成本已经降低了不少，如果有买房需求，现在就可以行动起来去看房了，如果有合适的机会是可以下手的。（南京楼市）
