随着备受市民关注的青岛地铁4号线正式开通，青岛地铁运营线路达到7条，7条地铁线路连接起了五大商圈和除青岛西站之外的所有交通枢纽，线网运营里程达到315公里，位列全国第十。与此同时，青岛地铁集团在召开的2023年工作会议上也透露，今年青岛地铁将加速推进6号线一期、2号线、三期规划7条线路等项目建设，“轨道上的青岛”的轮廓愈发清晰。青岛的轨道线网，还将继续延伸。
对于市民而言，地铁的高速发展，带来的不止城市交通需求的极大满足，也有对经济的巨大促进。房地产，是其中一个受益匪浅的板块。对于主城来说，地段决定地铁，跟着地铁走已经是一大置业规律，由此对地铁周边房源的关注热度，自然也就多了几分。为此，记者整理了一些目前主城区较受关注的地铁盘。
地铁带来热度 盘点主城地铁热盘
上图：青岛润府邻地铁3号线错埠岭站和4号线福辽立交桥站。
青岛润府（咨询热线：400-101-8532转730）
项目邻地铁3号线错埠岭站和4号线福辽立交桥站；周边有新业广场、CBD万达、利群诺德广场等商业配套。项目自亮相以来持续劲销。目前青岛润府建面约120㎡光幕三居加推中，建面约143㎡大面宽全龄四居，臻席递减中认筹中；建面约45-140㎡双地铁，临街单层旺铺销售中，余量不多。
上图：中车四方云汇区位图。
中车四方云汇（咨询热线：400-101-8532转337）
项目位于海云庵商圈旁，是中车科技园转型升级的重点项目。项目紧邻正在建设中的地铁5号线“四方厂站”（暂定名），包含高层和洋房两种物业类型产品，户型建面约为105-164㎡，跨度区间可以满足刚需和改善置业两种置业需求。目前，项目建面约105㎡、114㎡、139㎡高层以及建面约143㎡、164㎡洋房均有房源在售，高层均价26500元/㎡，洋房均价32000元/㎡。
上图：青铁封华地效果图。
青铁封华地（咨询热线：400-101-8532转558）
项目邻地铁1号线中心医院站，项目规划3座小高层住宅，总高14-16层不等，目前在售1#小高层，户型建面约89㎡、100㎡、118㎡ ，均价24000-26000元/㎡。
上图：海尚府区位图。
海尚府（咨询热线：400-101-8532转060）
目前在售7#、9#、16#，建面约128㎡、 156㎡、170㎡高层，均价38000元/㎡，其中7#、9#预计2024年3月30日交付，16#预计2024年6月30日交付。
上图：金地华章效果图。
金地华章（咨询热线：400-101-8532转056）
项目位于劲松三路与滁州路交汇处，距地铁3号线长沙路站直线距离约400米；邻近合肥路佳世客及凯德MALL，且自身配套商超及约2万方的社区商业。目前项目主推二期1#-4#小高层和高层在售，建面约127㎡边户和建面约116㎡清盘中，建面约126㎡中间户和建面约142㎡边户在售房源较多，另有部分建面约184㎡大户型在售，均价约34500元/㎡。
好环境+好配套 李沧区地铁盘受关注
上图：融海启城邻正在修建中的地铁2号线汉川路地铁站。
融海启城（咨询热线：400-101-8532转740）
位于东李的融海启城紧邻正在修建中的地铁2号线汉川路地铁站。融海启城已于2023年1月开盘，首开楼座10#、11#、12#，面积约89-155㎡，青岛新闻网网友可享受团购优惠，欲购从速！
上图：云谷金茂府紧邻地铁3号线海尔路站。
云谷金茂府（咨询热线：400-101-8532转143）
紧邻李沧商圈的云谷金茂府紧邻地铁3号线海尔路站。项目目前户型建面约115-145㎡高层、小高层，均价30000元/㎡，带装修交付。
上图：青岛印象滟效果图。
青岛印象滟（咨询热线：400-101-8532转530）
位于十梅庵板块的青岛印象滟近地铁1号线及15号线（规划），邻楼山河公园、重庆中路学校，交通便利，环境优美。青岛印象·滟在售洋房、小高层产品，在售洋房9-11F，建面约107-127㎡，均价21000-22000元/㎡；15-18F小高层，建面约97㎡左右，均价18500元/㎡。
地铁4号线开通利好浮山后和崂山片区 改善性需求也爱地铁
上图：青岛印象品效果图。
青岛印象品（咨询热线：400-101-8532转654）
位于崂山区张村河南岸，距M2&M4换乘站辽阳东路站直线距离约750米，邻近万象汇、宜家、国金中心等商业综合体，西侧新建九年一贯制学校。户型建面约122-147㎡精妆低密小高层，目前现房销售，详情可致电售楼处。
上图：海信璞悦邻地铁2号线东韩站。
海信璞悦（咨询热线：400-101-8532转047）
位于张村河片区的海信璞悦邻地铁2号线东韩站，一路之隔便是万象汇及宜家，城市配套丰富。海信璞悦目前在售小高层楼栋为2#、7#、8#、9#，建面约142㎡、154㎡、175㎡，均价38000元/㎡；高层在售楼栋为3#、5#，建面约118㎡、135㎡，均价35000元/㎡。
上图：鲁信有邻花园区位图。
鲁信有邻花园（咨询热线：400-101-8532转780）
项目位于青岛市崂山区松岭路以西，合肥路以北，东侧比邻青岛国际高尔夫球场。建设9栋25-27层大平层住宅，设计约325㎡和450㎡两种面积的大户型产品。目前，售楼处及精装样板间已开放，更多详情可电话咨询售楼处。
上图：君一控股玺园处于地铁4号线沿线。
君一控股玺园（咨询热线：400-101-8532转742）
位于地铁4号线沿线的君一控股玺园产品为平墅，户型建面约202-300㎡，装修交付，另有少量洋房在售，建面约165㎡、185㎡一户一价，详情可致电售楼处咨询。
同处4号线沿线的浮山后和崂山片区，近期改善性需求成交较多，片区内的中高端项目大都是地铁沿线受关注较多的楼盘。
上图：华新园东宸府靠近地铁4号线劲松七路站。
华新园东宸府（咨询热线：400-101-8532转446）
位于浮山后的华新园东宸府，目前在售产品为叠拼，户型建面约171㎡，总价在900-1100万左右，为准现房发售。
上图：恩马墅院南门邻地铁4号线。
恩马墅院（咨询热线：400-101-8532转213）
项目目前房源不多，目前主要在售大平层产品，户型建面约224㎡，均价约为35000-36000元/㎡，物业费为3元/㎡/月。
随着轨道交通运营线路越铺越广，覆盖范围越来越大，从城市核心一直延伸，四通八达。所以主城地铁盘不一定有新区地铁盘涨幅大。但倘若主城地铁盘有着配套附加值以及地段优势，那么长期持有可以跑赢大盘，享受更为稳定的房价涨幅。
△作者 | 黄强往期内容●崂山区：“城中村” 今年要“清零”
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