用户 月下僧7 的回答
天水和宝鸡，一线相连东西，宝鸡属陕西管辖，而天水在甘肃麾下。地理位置应该差不多，经济文化发展宝鸡优于天水，然而，房价长期以来天水比宝鸡高出很多。除了房屋市场起步时引导和当地管控等有关外，一个重要的原因与周边各地住房需求有关。天水市是甘肃的第二大城市，而它下辖的各县，人口较为密集，驻地多为山区丘陵地区，天水是他们眼里真正的大城市，城乡差距太大，能在天水居住，是他们人生的向往。就连周边的平凉、定西、陇南的人都有这种想法。而宝鸡所属的各县，与宝鸡同属八百里秦川，且诸县靠东，有咸阳西安提携，与宝鸡的差距并不大，城里乡下一川居住，彼此之间差距并不是太大。这种消费群体的差异对房屋销售影响很大，尤其是房屋市场形成初期，直接决定着房屋市场的走向。这是天水房价高于宝鸡的重要原因。
用户 段海森 的回答
表面上看，宝鸡市房价低，天水市房价高是供需不平衡造成的。也就是说，宝鸡市房子远远饱和了，还在不断盖楼房，供大于求；而天水市是房子少，需要房子的人多，供不应求。这就形成了，同样是西部两个省份的第二大城市，地域比较相同，经济发展比较相近，但天水市的房价高，宝鸡市的房价比天水反倒低的怪现象。
实质上，宝鸡市房价低，天水市房价高有深层次、和地理位置的原因：
第一、宝鸡市的经济发展和工业实力一直比天水要强，尤其是八九十年改革开放初期。比如，宝鸡市当时有全国著名的长岭冰箱，渭阳摩托车，宝花空调，烽火收录机，西凤酒，金丝猴香烟等等；而天水市当时在全国有名气的工业品牌远没有宝鸡市的多。这些年，由于宝鸡市很多著名品牌不断衰落和消失，加上很多大企业的外迁（陕汽迁至西安，宝鸡桥梁厂部分搬迁南京，烽火部分变迁西安等），宝成铁路被分流、边缘化，宝鸡市已经不是通往西南和西北的铁路咽喉。
第二、宝鸡市和天水市地理位置相同，东西狭长，由于地形的限制，南北发展受限。但宝鸡市率先东扩，为房地产的发展打开了空间，房多价低；而天水市受地理环境的影响，能盖房的地方不宽阔、受限制，这样就导致房少价高。
第三、宝鸡市距离西安近，很多宝鸡的人才到西安去发展和购房了，就连宝鸡市的很多农民工都在西安打工、在西安购买房子；而天水距离兰州较远，很少有人在兰州购房，大多只能在天水买房。
宝鸡市区
宝鸡市区
宝鸡市区
天水麦积山
天水市区
天水市区
用户 三月雪72 的回答
我理解天水市是甘肃的头，宝鸡市是陕西的尾。所以房子有差距。天水在甘肃东部，是物产比较丰富的地方，也是南北区域，东西方向的交通要道。自古就有金张掖，银武威，金银不换是天水的对天水的赞誉。宝鸡在陕西西部，虽然也守一方险要，南通入川之门户，但物产比较贫乏，关中，关东平原尾巴，守秦岭山高，历来只是重要的关隘。所以，两地的舒适度不同，房价也就不同了。
